实时焦点：楼面价近6.9万元/㎡！苏州一地块楼面价创新高，记者实地探访

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5月29日，苏州4宗地块集中出让，其中，位于苏州工业园区右岸街北地块溢价30.04％成交，由中海发展（苏州）有限公司经过74轮竞价竞得，成交总价16.88亿元，楼面价达68919.97元每平方米，刷新江苏楼面价纪录。该地块位于苏州工业园区星湖街以西、右岸街以北、西洲路以南，占地面积约2.16公顷。就在土拍落槌后不久，扬子晚报/紫牛新闻记者第一时间前往现场，实地探访这片“寸土寸金”的核心宅地。

29日下午，记者来到星湖街与右岸街交叉口，远远便能看见被围挡圈起的地块。地块东侧紧邻城市主干道星湖街，交通畅达；南面与苏州当代美术馆仅一路之隔；抬眼北望，圆融天幕街区的现代建筑轮廓清晰可见，一座五星级酒店亦在数百米范围内。更为难得的是，金鸡湖宽阔的水面就在地块西侧不远处，部分建筑视野未来或可直接瞰湖。

记者在现场看到，地块目前已基本平整完毕，一台挖掘机停在地块上，四周无高大建筑物遮挡，整体界面十分规整。根据同步披露的规划指标，地块容积率严格限定在1.1至1.2之间，建筑限高不大于36米，建筑密度不大于30%，绿地率不低于35%。这些硬性要求，几乎排除了传统高层住宅的可能。业内人士透露，此地块大概率将打造为总高7至11层的低密度大平层洋房，或者稀缺的叠加、联排类墅级产品。规划中特别明确“项目不设置露台，阳台均应封闭，建筑立面应公建化”，并且要求全装修交付，装修标准不低于5000元/平方米，从侧面勾勒出一个极具现代感、线条简洁且品质感极强的高档社区画像。

地价创新高的同时，市民最关心的问题无疑是未来的房价。在星湖街沿线的一家中介门店，经纪人王先生告诉记者，刚成交的这幅地块所处的湖东CBD核心区域，次新高端住宅本就非常稀缺。周边房龄较新的中海·半岛华府小区，部分挂牌房源均价在8万元/㎡左右。去年由绿城竞得的双湖玫瑰园南地块，楼面价65242元/平方米，新房销售价格预计在10万元/㎡左右。此次成交的地块若定位高端精装产品，部分房源价格或将再创新高。在当前房地产市场整体处于结构调整期的大背景下，头部房企愿意重金押注核心地块，传递出对高质量改善需求持续释放的强烈信心。扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣

校对 陶善工